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一級建築士事務所
〒931-8333
富山市蓮町１丁目12番25号
TEL.076-437-8118
FAX.076-437-8110
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Co.,Ltd SHIMIZU KOUMUTEN
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一生のうちでも、一番高価な買い物の一つ
“住宅”
できるだけ、無理のかからないローンを組みたいものですね。
そこでここでは、Q&A方式で，ローンについての疑問にお答えします。
Q．月々返済できる金額は決まっているけれど いくら借りれるの？
A.支出返済額から、借入金を予測してみましょう。
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★ 返済額から借入金額を予測する＝＝＝》 固定金利額・・・３％ 返済期間・・・３０年間
| 月々の返済額 |
借入可能額 ＋ |
ボーナスの返済額 |
借入可能額 |
| ６万円 |
１，４２３万円 ＋ |
５万円 |
１９７万円 |
| ７万円 |
１，６６０万円 ＋ |
１０万円 |
３９４万円 |
| ８万円 |
１，８９８万円 ＋ |
１５万円 |
５９１万円 |
| ９万円 |
２，１３５万円 ＋ |
２０万円 |
７８８万円 |
| １０万円 |
２，３７２万円 ＋ |
２５万円 |
９８５万円 |
| １１万円 |
２，６０９万円 ＋ |
３０万円 |
１，１８１万円 |
| １２万円 |
２，９６５万円 ＋ |
３５万円 |
１，３７８万円 |
| １３万円 |
３，０８３万円 ＋ |
４０万円 |
１，５７５万円 |
| １４万円 |
３，３２１万円 ＋ |
４５万円 |
１，７７２万円 |
| ２０万円 |
４，７４４万円 ＋ |
５０万円 |
１，９６９万円 |
例えば…
固定金利が３%、返済期間が３０年で月々７万円の返済 ＋ ボーナス２０万円の場合
１，６６０万円 ＋ ７８８万円 ＝ ２，４４８万円
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まで借りられます。 |
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| 住宅ローンシュミレーションページへ |
Ｑ．自分の年収だと借入額やローンはどうなるの？
A.年収に応じたローンプランは様々です。いくつかの注意点をあげてみましょう。
・住宅会社によっては、年収からおった返済負担率ギリギリで資金の計画をする場合もあります。
・ボーナス併用払いは年間返済額の50%までです。先行き不透明ななかでのボーナス併用は危険です!!
・返済負担率は年収や金融機関によって様々です。詳しくはスタッフにお声を掛けてください。
・金利には長期固定と短期固定・変動金利があります。今後のマイプランにあった金利を選択しましょう。
・住宅ローンを組む際には、手数料・保険料・生命保険・火災保険・つなぎ金利等様々な諸費用がかかります。お金を借りるのにお金を払う？そうなんです。払うのです。
・カーローン・教育ローン・カードローン・クレジットカード等のご利用具合によっては、希望借入額が借りられないことが多くあります。マイホーム計画の始まりは、資金計画からをお勧めします。
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毎月の返済額のおすすめプラン
年収÷１２×２０～２５％ ＝ 返済額の目安
年収３５０万円 → ￥59,000～￥73,000
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フラット35
35年返済で・・・
基準金利3.248% |
借入額 1,828万円
ボーナス払いなし 月々 73,000円
ボーナス払いあり 月々 37,000円
（ボーナス月 216,000円） |
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毎月の返済額のおすすめプラン
年収÷１２×２０～２５％ ＝ 返済額の目安
年収４００万円 → ￥67,000～￥84,000
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フラット35
35年返済で・・・
基準金利3.248% |
借入額 2,106万円
ボーナス払いなし 月々 84,000円
ボーナス払いあり 月々 42,000円
（ボーナス月 252,000円） |
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毎月の返済額のおすすめプラン
年収÷１２×２０～２５％ ＝ 返済額の目安
年収４５０万円 → ￥75,000～￥94,000
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フラット35
35年返済で・・・
基準金利3.248% |
借入額 2,356万円
ボーナス払いなし 月々 94,000円
ボーナス払いあり 月々 47,000円
（ボーナス月 282,000円） |
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毎月の返済額のおすすめプラン
年収÷１２×２０～２５％ ＝ 返済額の目安
年収５００万円 → ￥84,000～￥105,000
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フラット35
35年返済で・・・
基準金利3.248% |
借入額 2,632万円
ボーナス払いなし 月々 105,000円
ボーナス払いあり 月々 51,000円
（ボーナス月 315,000円） |
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毎月の返済額のおすすめプラン
年収÷１２×２０～２５％ ＝ 返済額の目安
年収５５０万円 → ￥92,000～￥115,000
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フラット35
35年返済で・・・
基準金利3.248% |
借入額 2,883万円
ボーナス払いなし 月々 115,000円
ボーナス払いあり 月々 58,000円
（ボーナス月 345,000円） |
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毎月の返済額のおすすめプラン
年収÷１２×２０～２５％ ＝ 返済額の目安
年収６００万円 → ￥100,000～￥123,000
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フラット35
35年返済で・・・
基準金利3.248% |
借入額 3,084万円
ボーナス払いなし 月々 123,000円
ボーナス払いあり 月々 62,000円
（ボーナス月 369,000円） |
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Ｑ．坪単価にはどこまで含まれるのでしょうか？
A．坪単価とは床面積1坪（約3.3㎡）当たりの価格をさしたものです。
坪単価に含まれない分を説明した方がわかりやすいと思います。
杭工事，高基礎工事，ＬＰガス工事，冷房工事，カーテン・ブラインド工事，外構工事，造園工事，ＣＳＴＶアンテナ配線工事，解体工事，以上は一般的に坪単価には含んでおりません。
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Ｑ．住宅建築に必要な全体の費用の内訳は？
A．住宅を建築する際に必要となる費用一覧を表にしました。
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| 建築費用 |
建物本体工事費 |
本体工事費 (一般
に坪単価と表される部分） |
| オプション工事費 |
標準仕様以外の建物本体の追加工事 |
| 屋外給排水、電気、ガス工事費 |
敷地内の給排水、浄化槽等の設備工事 |
| 申請費 |
建築確認申請料、公庫設計審査費用等 |
| 外構工事費 |
玄関アプローチ、カーポート、擁壁、門柱、門塀等 |
| インテリア |
照明器具、カーテン、家具等 |
| 空調機器 |
エアコン等 |
| 地盤改良工事費 |
地耐久力調査の結果、必要な場合 |
| 水道引込工事費 |
前面道路より、新規で引き込む場合 |
| 下水道引込工事費 |
前面道路より、新規で引き込む場合 |
| 消費税 |
上記合計の5％ |
住宅ローン
手続き費用 |
印紙代 |
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| 抵当権設定料 |
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| 融資手数料 |
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| 火災保険料 |
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| 団体信用生命保険料 |
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| 保証料 |
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| つなぎ融資費用 |
金利+印紙代 |
| 登記費用 |
表示、保存登記料 |
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| 旧建物減失登記料 |
建て替えの場合 |
| 地目変更登記料 |
田、畑等を宅地に変更した場合 |
| その他 |
農地転用 |
田、畑等を宅地に変更した場合 |
| 地鎮祭費用 |
玉串料、お供え物費用等 |
| 測量、分筆費用 |
敷地境界が明確でない場合 |
備考
1.一般的な目安として、総費用は本体工事の1割～2割増しになります。
（ただし、内容によってはそれ以上になるケースもあります。）
2.詳しくは、営業担当者までお尋ねください。 |
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